Сайты для поиска недвижимости в Польше

Поиск недвижимости в Польше вопрос актуальный как для вновь прибывших, так и для тех, кто хочет сменить арендуемую квартиру или ищет квартиру для покупки. Конечно, всегда можно обратиться к риэлторам за помощью, но можно и попробовать самим найти себе недвижимость в Польше и при этом сэкономить.

 

Содержание:

• На что обратить внимание при покупке недвижимости в Польше?
• Какой рынок выбрать: первичный или вторичный!
• Вторичный рынок недвижимости в Польше 
• Что лучше купить квартиру или дом в Польше
• Покупка дома в Польше
• Сайты для поиска недвижимости в Польше

 

О том как найти и снять жилье в Польше мы уже писали в этой статье:

В этой статье мы рассмотрим вопрос поиска недвижимости в Польше для покупки.

На что обратить внимание при покупке недвижимости в Польше?

Какой рынок выбрать: первичный или вторичный!

У того и другого варианта есть свои плюсы и минусы.

Первичный рынок

Есть возможность приобрести квартиру дешевле, если вы покупаете квартиру на стадии строительства.

При покупке квартиры на первичном рынке в Польше вы не платите налог 2 % от стоимости квартиры при ее приобретении.

Покупка квартиры на первичном рынке дает возможность Вам на начальном этапе спланировать ремонт и сделать все именно так как вы хотите. Но это потребует от Вас не малых вложений сил, времени и денег. В среднем отделка (wykonczenie mieszkania) и ремонт квартире после покупки обойдется примерно в 1000 - 3000 злотых за квадратный метр. 

Новостройки в Польше сдаются согласно норм законодательства со следующими выполненными работами:

• залитые напольные стяжки;
• стены оштукатурены и готовы к покраске;
• разведена электросеть;
• подведены сантехнические коммуникации и отопление;
• установлены все необходимые счетчики;
• установлены входные двери.

Вторичный рынок недвижимости в Польше

При покупке квартиры на вторичном рынке в Польше Вам придется заплатить налог (2 % от стоимости квартиры) на ее приобретение.

При покупке квартиры в Польше важными составляющими при выборе являются: форма собственности и коммунальные платежи.

Есть несколько разных видов собственности жилья на рынке в Польше:

Spoldzielnia Mieszkaniowa — SM (TBS). Как правило цены на квартиры TBS достаточно низкие, но при покупке квартиры TBS  вы не являетесь ее владельцем, а получаете только права пользования недвижимостью (берете квартиру в аренду ). В данном случае, квартиру TBS нельзя заложить, завещать или передать в субаренду. Тем не менее, квартиру (а точнее, паевое участие арендатора в собственности), можно продать. В результате чего право аренды, будет переуступлено новому арендатору. Приобрести квартиру TBS по ипотеке невозможно.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu —  «кooпepaтивнo — coбcтвeннoe» пpaвo

Pełna własność — пoлнaя coбcтвeннocть. 

Подробнее читайте тут:

 

 

При покупке недвижимости в Польше с парковочным местом,  стоит обратить внимание на то, что если паркинг - это отдельно стоящее здание, то велика вероятность того, что это придется оформлять как земельный участок. А это потребует получения отдельного разрешения на покупку земли, оформление которого занимает много времени (примерно 6 месяцев). 

Что лучше купить квартиру или дом в Польше

Если вы покупаете квартиру в Польше для личного пользования, то никаких сложностей у вас не возникнет. Достаточно заключить договор купли-продажи и передать деньги. Перед этим необходимо посетить нотариуса, который проверит недвижимость.

Покупка дома в Польше

Для того чтобы купить дом в Польше иностранцу требуется разрешение от МВД Польши. 

После покупки недвижимости не забудьте оформить (или переоформить) договора у энергетиков, в местной Управляющей компании (administracja spółdzielni mieszkaniowej), прописаться - все это конечно потребует от вас дополнительно некоторого времени, однако все это оформляется бесплатно. При переоформлении договоров нужно обязательно иметь Акт купли-продажи от нотариуса.

Сайты для поиска недвижимости в Польше

• otodom.pl - очень популярный ресурс для поиска недвижимости по всей Польше. Дома, квартиры, комнаты по всей Польше. Сайт обновляется практически каждый час и объявления всегда актуальны. Очень удобный поиск по сайту.
• olx.pl -  сайт с понятным интерфейсом и с большим количеством актуальных объявлений о поиске недвижимости в Польше. На данном сайте можно ставить фильтры поиска:  Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) Agencje (агентства). Выбирайте Prywatne, если не хотите искать квартиру с помощью посредников.
• dom.gratka.pl. - этот сайт отличает от остальных дает возможность искать квартиру по карте. Это удобно для тех, кому важно месторасположение его будущего жилья. В остальном сайт похож на  olx.pl.
• nieruchomosci-online.pl
• domiporta.pl - преимущество данного сайта-  - наличие шаблона письма для владельца квартиры, которым можно воспользоваться для связи. Объединяет все сегменты рынка недвижимости на одной цифровой платформе. Есть варианты как первичного, так и вторичного жилья.
• gratka.pl - преимущество этого сайта в том, что он дает возможность отследить расположение жилья на карте, есть варианты аренды квартиры и отдельной комнаты.
• morizon.pl – на этом портале большинство вариантов размещены представителями польских агентств недвижимости. Широкий спектр предложений – начиная от аренды комнаты до коммерческой недвижимости.
• nieruchomosci-online.pl – один из крупнейших порталов для поиска недвижимости. Уже более 10 лет успешно работает на польском рынке. Здесь представлены более 270 тысяч объявлений от агентств недвижимости, застройщиков и частных лиц.
• oferty.net 
• prywatnaoferta.pl 
• mlspolska.pl 
• nieruchomosci.biz
• rynekpierwotny.pl