Недвижимость в Польше, как купить иностранцу дом или квартиру

Недвижимость в Польше, как купить иностранцу дом или квартиру

Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать его.

У кого-то на родине осталась квартира и он ее продает, кто-то просто успел накопить небольшую сумму, в любом случае если денег не хватает, то можно, а то и стоит воспользоваться банковским кредитом. Тем более, что польские банки достаточно охотно дает кредиты не гражданам. Да и проценты по ипотечным кредитам на наш взгляд просто смешные.

Но кредит кредитом, а вопрос какую квартиру выбрать, а может не квартиру, а дом. Какие документы для этого требуются, а может вы еще и с городом не определились? Тогда все это мы и рассмотрим дальше в статье.

Кстати, стоит заметить, что если у вас есть своя недвижимость в Польше, то это совсем не значит, что теперь вы  сможете стать гражданином Польши прямо завтра. Наличие своей недвижимости в Польше не дает никаких льгот на получение гражданства, да и на пребывание в стране тоже.

Содержание:

От чего  зависят цены на недвижимость в Польше?

Цены конечно же разнятся от района, от того большой это город или небольшой поселок, столица или просто центральный город в своем районе.

Еще одна большая разница это покупка на вторичном рынке или у застройщика (по польски у девелопера, часто можно увидеть объявления о новой застройки с надписями - инвестиция, даже само слово говорит о недвижимости как об инвестиции).

Если вы покупаете квартиру в Польше на вторичном рынке, то конечно на первый план выходит возраст самого дома, коммуникаций, чаще всего невозможность широкого выбора планировки. но зато чаще всего вы получаете квартиру, в которой уже есть вся отделка. В Польше также популярно продавать квартиры уже со встроенной кухней, часто хозяева готовы оставить еще и всю мебель. Т.е. при тщательном поиске и выборе у вас есть возможно получить квартиру, в которую можно въехать и жить сразу после подписания договора купли/продажи.

Если же вам больше импонирует покупка новой квартиры и вы никуда не спешите, то стоит присмотреться к домам, которые только начинают строится. Обычно цены в самом начале строительства немного ниже, да и выбор квартир гораздо выше. Правда придется подождать пару лет. Но даже, если вы не готовы ждать, то обычно в домах, которые только что сдали или сдадут через 1-2 месяца тоже есть еще не купленные квартиры. Но конечно тут уже выбор только из того что осталось. Плюс покупая квартиру у застройщика вам придется делать полный ремонт так как получите вы бетонную/кирпичную коробку без всякой даже самой поверхностной отделки. Конечно бывают исключения, но...

Многие застройщики Польши предлагают ремонт под ключ в новых квартирах, при чем не только ремонт, а еще и мебель и технику. Обычно стоимость такого ремонта начинается от 1000 злотых за 1 квадратный метр площади. Но даже если вы сами будете всем заниматься, то на квартиру в 50-60 метро "уйдет" не меньше 30000-40000 злотых.

А теперь давайте пройдемся по ценам на квартиры в разных регионах. Самые дорогие квартиры находятся в Варшаве, Кракове, Вроцлаве. Стоимость квадратного метра в этих городах тоже сильно разнится, но обычно это от 5000 до 10000 злотых за квадратный метр. Все зависит от района. года постройки, хорошей транспортной развязки и как ни странно от площади квартиры. чем меньше площадь тем дороже квадратный метр. Часто в одном доме стоимость квадратного метра в квартире на 40 и 100 квадратных метров может отличаться на 1000, а то и 1500 злотых.

цены на квартиры в Польше

Жилье в Польше, как найти и снять, Лучшие сайты для поиска и аренды жилья

Жилье в Польше, как найти и снять, Лучшие сайты для поиска и аренды жилья

Если вы приехали в Польшу на длительный срок, на пример на работу или учебу, то, вероятно, вам понадобится еде-то жить. Кончено в некоторых случаях работодатель предос...

Нужно ли иностранцу разрешение на покупку недвижимости в Польше?

Если начать искать информацию в интернете, то можно найти кучу мнений и кучу отзывов, что вот кто-то оформлял, а кто-то нет.

Польское законодательство разделяет понятие дома (dom) и квартиры (lokal mieskalny, mieskanie). И соответственно требования при покупке тоже различаются.

Если вы решили приобрести квартиру, но при этом не являетесь гражданином Польши, то вам не потребуется ровным счетом ничего, кроме денег. Никаких разрешений не требуется. Даже если вы приехали в Польшу по туристической визе вы можете купить квартиру, но конечно по туристической визе ипотечный кредит вам ни один польский банк не даст.

Единственным исключением в данном правиле являются квартиры расположенные в так называемой приграничной зоне. В этом случае вам придется получить специальное разрешение на покупку квартиры.

Если же вы решили покупать дом, то придется озаботится получением разрешения на покупку. Главным отличием от покупки квартиры является, то что вы покупаете участок земли. А значит должны получить разрешение Министра Внутренних Дел РП (это касается также дач и участков земли). Разрешение получается под конкретный дом или участок, но если вдруг что-то не сложилось, то оно действительно еще 1 год после выдачи.

При подаче заявления на разрешение вам необходимо подтвердить, что факт покупки вами недвижимости не создает угрозы обороноспособности и государственной безопасности Польской Республики, а также, что у вас есть обстоятельства, подтверждающие вашу связь с Польшей. Обычно это просто формальность, но расслабляться не стоит.

Если же вы не имеете гражданства, но уже проживаете на территории Польши больше 5 лет или имеете карту ПМЖ, постоянного резидента ЕС, то вам такое разрешение не нужно. Последние изменения в законе можно найти на официальном сайте mswia.gov.pl.

Разрешение потенциальному покупателю выдается Министром в течение минимум 2-х месяцев после подачи заявления. Бумага выдается на основании таких данных:

  • ФИО заявителя;
  • гражданства;
  • даты, места его рождения;
  • фактического адреса проживания с кодом почтового отделения (на почту будут приходить уведомления);
  • сведений о связях с Польшей будущего владельца недвижимости (если такие есть);
  • подробного описания приобретаемого дома, земельного участка: конкретные адреса, номера, площадь, виды составных частей, данные кадастровой книги;
  • ФИО, наименований юрлиц, продающих недвижимость, их адресов и индексов;
  • вида договора: продажа, дарственная, обмен.
Ипотечный кредит в Польше самостоятельно, как получить ипотеку с низкими процентами

Ипотечный кредит в Польше самостоятельно, как получить ипотеку с низкими процентами

Ипотека представляет собой  кредитные обязательства человека перед банком на длительный период, иногда на десятки лет, на покупку квартиры, другой недвижимости или зем...

Средние цены на недвижимость в Польше 2017

Информацию о ценах на рынке недвижимости можно посмотреть на одном из сайтов с объявлениями о продаже, примеры таких сайтов можно найти в этой статье

цены на недвижимость в Польше 2017 по регионам

В таблицу представлены данные по ценам на недвижимость в Польше в апреле 2017.

По последним данным, цены на недвижимость в Польше в 2017 году продолжают расти.

Средняя рыночная стоимость квадратного метра в Варшаве на октябрь 2017 составляет почти 7900 злотых.
Это на 2,4% больше, чем год назад.
Ценв сильно зависит от района - дороже всего в районе Śródmieście, по данным Home Broker, средние цены на жилье в этом районе составляют около 10 000 злотых за метра квадратный.

Сейчас средняя цена покупки квартиры в Варшаве составляет 442500 злотых, средний размер при этом 57 м2. Наибольшим спросом пользуются квартиры в районе Mokotów. Интересуются также жильем в районах Praga-Południe и Wola.

Во Вроцлаве недвижимость подорожала на 1,5% по сравнению с прошлым годом. Средняя стоимость м2 составляет 5600 злотых, а средний метраж – 66 м2.

В Кракове жилье стоит в среднем около 6300 злотых за м2. В сравнении с другими городами здесь покупаются квартиры меньшим метражом. В среднем, они имеют площадь 48 м2.

В Гдыне в течение года средние цены на квартиры возросли на 4,2%, до 5600 злотых за метр. В этом городе, по данным Metrohouse, покупается жилье наибольших размеров – средняя площадь приобретаемого жилья – 73 м2. В Гданьске средние цены за метр выше на 2,4% в сравнении с прошлым годом и также составляют 5600 злотых. В основном покупают жилье площадью 57 м2.

В Лодзи покупатели платят за метр жилья почти 4000 злотых. Средние ставки в этом городе выросли за год на 9,6%. Уменьшается разница между ценами на новое и вторичное жилье. Средние ставки жилья от застройщика достигают 5200 злотых за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке очень долго держалась на уровне около 3500 злотых, в то время как сейчас она больше почти на 500 злотых. Средняя цена купленной в Лодзи квартиры составляет около 230000 злотых.

Единственным городом, где цены на жилье снизились в сравнении с прошлым годом, является Познань. Ставки упали здесь на 2,5%, до 5200 злотых за м2.

В следующей статье мы разберем во сколько обойдется содержание (коммунальные платежи) своей квартиры в Польше

Квартира в Польше - коммунальные платежи и особенности ЖКХ

Об особенностях покупки квартиры или дома в Польше мы уже писали в статье -

Право собственности на недвижимость в Польше

Недвижимость в Польше обычно оформляют как отдельную собственность. Но существует и такое понятие, как право кооперативной собственности, а также TBS.

Право частной собственности

Данная форма владения объектом включает право:

  • на купленную квартиру;
  • на эксплуатацию общих лестничных площадок, коридоров, действующих в доме лифтов, отсеков для велотранспорта, детских колясок;
  • просто постоянного пользования / оформления земельного надела на себя.

Кроме прав, есть и обязанности. Как член товарищества, новый владелец обязан участвовать в его собраниях, высказываться по поднимаемым вопросам.

Кооперативная собственность

По закону такая квартира принадлежит не отдельному собственнику, а целому кооперативу. Но на практике ее владелец распоряжается жилплощадью по своему усмотрению: продает, сдает, может подарить или завещать без ведома кооператива (фактически так же, как если бы это было частное имущество).

У обладателя кооперативной собственности есть 2 основных правомочия:

  • пользоваться объектом;
  • распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласие жилкооператива нужно только тогда, когда меняется назначения помещения (например, владелец хочет переделать квартиру под офис).

Зато кооператив сам эксплуатирует соответствующие многоквартирные здания.

Обладатель кооперативного жилья не должен допускать больших скоплений долгов по коммуналке, использовать квартиру не по назначению, иначе кооператив вправе подать в суд и добиться продажи жилья с аукциона.

Кооперативную квартиру можно переоформить в частную собственность. Но не всегда, особенно, если права на землю под многоэтажкой не урегулированы.

TBS - Квартиры на правах аренды

Аббревиатура TBS означает Towarzystwо Budownictwa Społecznego, то есть объект принадлежит арендному дому. Если заинтересуетесь таким объявлением, учтите, что заключив сделку, вы не станете новым полновластным собственником, а только выкупите арендное право.

Претендент на покупку арендных прав должен отвечать ряду требований:

  • иметь незначительные доходы (прожиточный минимум отличается в каждой области);
  • не обладать другим недвижимым имуществом в том же населенном пункте, где покупается подобная квартира.

У данной формы собственности есть свои минусы. Во-первых, при покупке TBS-квартиры нельзя воспользоваться ипотекой. Во-вторых, перед заселением нужно один раз внести залог. В-третьих, ежемесячная аренда обойдется гораздо дороже стандартных сумм за коммуналку в 2-х предыдущих видах квартир (кооперативной или оформленной в частную собственность).

Оцените статью:
рейтинг: 5
оценок: 1

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить