Квартира в Польше - коммунальные платежи и особенности ЖКХ

Об особенностях покупки квартиры или дома в Польше мы уже писали в статье - Покупка квартиры в Польше. Но ведь после того как квартира приобретена она тоже требует денег и порой немалых. давайте разберемся во сколько же обойдется содержание квартиры в Польше.

Есть несколько разных видов жилья, которые представлены на рынке в Польше. Чаще всего это или Wspolnota Mieszkaniowa — WM, которые известны как кондоминиумы или же жилищного кооператива Spoldzielnia Mieszkaniowa — SM. По сути, когда продается квартира второго типа, то вы можете увидеть в объявлении TBS (sprzedaż partycypacji) и какую-то совсем смехотворную цену...

Если в варианте Wspolnota Mieszkaniowa - это обычно всего несколько домов, а также довольно небольшое число жителей. А значит каждый владелец квартиры будет иметь право голоса и влиять на благоустройство территории, ремонт дома и многое другое. Но такие дома обычно и выглядят и содержаться в лучшем состоянии.

Spoldzielnia Mieszkaniowa была популярна при социалистической Польше, это достаточно старые дома, в которых квартиры "выдавали", но после 1989 года каждый получил возможность купить свою квартиру за треть рыночной цены. Но даже сейчас еще большая часть поляков живет не в своей квартире, а в квартире, которая по сути взята в аренду у государства на долгий срок. В таких домах обычно оплаты выше, т.к. выплачивается еще "арендная" плата.

Недвижимость в Польше - как купить иностранцу дом или квартиру

Недвижимость в Польше - как купить иностранцу дом или квартиру

Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать е...

Размер оплат за квартиру в Польше обычно состоит из нескольких составляющих:

czynsz (в переводе арендная плата еще иногда называют oplaty administracyjne) -  по сути это коммунальные оплаты, которые мы привыкли платить ЖЭКу как владельцу дома. В зависимости от решения жильцов дома или администрации в эту оплату может входить не только ремонт и благоустройство прилегающей территории, а еще и вывоз мусора, отопление, вода. Так что всегда стоит смотреть, что включено в czynsz и что придется платить отдельно.

Чаще всего czynsz пересматривается раз в полгода-год.

Кроме czynsz обычно отдельно оплачивается электрическая энергия и газ (конечно, если таковой есть в квартире).

Коммунальные услуги в Польше, стоимость и тарифы на электричество,газ и квартплату

Коммунальные услуги в Польше, стоимость и тарифы на электричество,газ и квартплату

Хотя стоимость коммунальных услуг в Польше и выше чем в Украине, но стоит понимать, что и средний доход в Польше намного выше. так если среднестатистический украинец о...

Также стоит обратить внимание, что даже будучи собственником квартиры вы не вправе изменять что-то в фасаде здания. Т.е. застекление балкона, установка кондиционера и многое другое придется согласовывать на всеобщем собрании и далеко не факт, что вам разрешат это сделать. Конечно и в Польше можно увидеть какую-то одну квартиру выделяющуюся из общего числа, но все же это большая редкость. Да и за несогласованные изменения предусмотрен далеко не маленький штраф...

Но это все в общем, а теперь перейдем к конкретным цифрам.

Обычные расходы на квартиру в Польше

Как мы уже говорили в административную оплату может входить не только ремонтный фонд, но и вывоз и утилизация отходов, отопление и даже вода. Размер оплаты устанавливается жильцами на собрании или выбранной администрацией (управляющей компанией, которую часто нанимают жильцы для управления домом/домами). Размер оплаты обычно зависит от количества проживающих человек. Если в czynsz включена оплата воды, то для вашей квартиры его могут пересмотреть, если по окончанию отчетного периода окажется, что вы перерасходовали или наоборот использовали меньше установленной нормы.

Административные оплаты зависят от жильцов и формы собственности и могут колебаться от 100-150 злотых до 500-800, а иногда и больше.

В Польше принято за коммунальные платежи платить заранее, а точнее совершать предоплату основываясь на показаниях счетчиков за предыдущий период времени. И не удивляйтесь, если после перерасчета вам скажут, что у вас переплата и теперь не надо платить несколько месяцев.

Есть конечно и вариант оплаты по счетчику. Почти у всех компаний есть сайты на которых можно вводить показания и смотреть расчеты.

А какой вариант оплаты вам выбирать ваше право просто это надо сообщить при заключении договора с компаний-поставщиком. Кстати, здесь никто за вами бегать не будет. Если вы хотите электричество, то будьте добры придите в компанию-поставщика и заключите с ними договор на поставки электроэнергии.

Дополнительно может взиматься оплата за интернет, паркинг.

На счет интернета думаю все ясно - идете/звоните в компанию, которая обслуживает ваш дом, выбираете подходящий пакет, к вам приходит работник все подключает и все.

А вот паркинг или гараж это особая тема. В новых домах обычно строят или подземные паркинги или гаражи, которые продаются изначально в дополнение к квартирам. А потом просто распродаются, если вдруг остались. Такие гаражи или парковочные места платные, т.е. вам придется каждый месяц платить определенную сумму.

Также на прилегающей территории бывает обычный открытые паркинг и это уже зависит от решения жильцов или девелопера при застройке будут ли места на паркинге доступны всем жильцам, а оплата будет включена в czynsz поровну или эти паркинговые места будут продаваться/сдаваться в аренду.

Стоимость жизни в Польше - 2017 год, расходы на аренду квартиры, питание, транспорт

Стоимость жизни в Польше - 2017 год, расходы на аренду квартиры, питание, транспорт

Ни для кого не секрет, что жить в Польше намного дешевле, чем в других европейских странах но выше чем, например, в Украине. Доступные цены на продукты питания, аренду...

Итого в месяц на квартиру около 50 квадратных метров и двух жильцов может уходить как 300-400 злотых так и 700-1000. Поэтому всегда очень внимательно смотрите на этот пункт. Особенно при аренде жилья.

Оцените статью:
рейтинг: 5
оценок: 0

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить