Кауция: Что это такое и как ее вернуть?

Все тонкости заключения договора аренды жилья в Польше в одной статье. О чем следует помнить, внося кауцию, чтобы ее не потерять?

 

Содержание:

• Что такое кауция при аренде квартиры в Польше
• Все тонкости кауции в Польше
• Сроки возвращения кауции
• Естественный износ: Что в него входит?
• Отказ возвращения кауции: Шаги к действию

Что такое кауция при аренде квартиры в Польше

Кауция – понятие достаточно новое для иностранцев. Хотя под этим необычным словом скрывается всего лишь обязательный залог за квартиру, который должен обезопасить владельца жилья от недобросовестных арендаторов. Теоретически договор аренды может быть заключен и без кауции. Брать ее или не брать – выбор арендодателя!

Но если в договоре о залоге нет ни слова, а владелец при этом просит вас внести кауцию, то будьте готовы, что перед вами недобросовестный человек. Скорее всего в будущем вы не вернете залог, ведь нет никакого юридического подтверждения его получения вторым лицом.

Все тонкости кауции в Польше

Залог за квартиру вносится во время заключения контракта. Нередки случаи, когда первый платеж за жилье арендодатель принимает в “рассрочку”, входя в положения арендатора. Однако кауцию он требует сразу же и в полной сумме.

Величина кауции не может превышать двенадцатикратного размера месячной оплаты за квартиру. Например, если стоимость аренды жилья составляет 3000 злотых в месяц, то кауция не может быть выше 36000 злотых.

Если ваш контракт разовый (ограниченный во времени), тогда такой залог не может составлять более 6-кратного размера ежемесячной платы. Например, при тех же 3000 злотых за квартиру ежемесячно, кауция не может составлять более 18000 злотых. Однако чаще всего кауция равна ежемесячной оплате квартиры, реже –  двухмесячной.

Если договор был подписан на год, то после его переподписания ставка кауции может измениться. При этом достаточно просто доплатить недостающую сумму до уже внесенной ранее.

Если жилье снимается длительное время и стоимость его аренды упала, то кауция возвращается в таком самом объеме, в каком была внесена.

Сроки возвращения кауции

В течение месяца с момента выезда арендатора из жилья арендодатель обязан вернуть ему залог. Интересно, что это время считается не от фактической даты окончания договора, а от реального дня съезда, который был оглашен владельцу жилья.

Например, ваш договор должен был закончиться 5 апреля, но вы съехали 26 марта. В таком случае владелец должен вернуть вам кауцию до 26 апреля. При этом арендодатель должен быть проинформирован письменно. Например, смс-сообщением, обычным письмом или мейлом.

Можно ли учесть кауцию в последнем месяце проживания? Лучше этого не делать! Арендодатель может посчитать отсутствие своевременной оплаты в задолженность и взыскать ее с нанимателя. И тогда вам придется платить не только необходимую оплату, но и неустойку.

Естественный износ: Что в него входит?

Кауция должна быть возвращена, если арендатор выполнил все поставленные условия перед арендодателем:

• систематически и без задержек вносил оплату за проживание;
• сдал квартиру без долгов по коммунальным платежам;
• не повредил имущество арендодателя.

Если же условия не выполнены в полной мере, то владелец квартиры может вычесть часть расходов с кауции. В некоторых случаях на такие оплаты уходит вся сумма залога. Однако, если помимо естественного износа никаких следов повреждения имущества нет, то арендодатель обязан вернуть кауцию в полной мере.

К естественному износу относятся незначительные следы использования жилого помещения и мебели. К нему можно отнести:

• небольшие царапины на поверхности пола;
• самопоявившееся трещины на стене;
• естественно выцветшие обои;
• облупившееся краска.

А вот дыры в стенах или их перекраска в нетипичный цвет, битая плитка, рваный ковер – это уже реальные повреждения имущества, за которые придется заплатить. Однако если вы столкнулись с необходимостью возместить ущерб после использования имущества, то следует обратиться к оценщику, управляющей компании или потребовать от владельца чеки с магазинов, которые подтверждают его покупку материалов для нейтрализации проблемы. В противном случае кауция должна быть возмещена в полной мере.

К оценщику обращаются только в том случае, если спор между арендодателем и арендатором зашел в тупик. Стоимость его услуг составляет около 500 злотых. Единственный нюанс, если арендатор уже съехал с квартиры, то такая оценка не может быть проведена без разрешения арендодателя. Поэтому, при каких-либо сомнительных ситуациях лучше позаботиться о оценке заблаговременно.

Чтобы увеличить шанс получения залога после выселения следует:

1. Подробно прописать все нюансы, касающиеся кауции, в договоре аренды.
2. В момент подписания договора оформить акт приема-передачи квартиры. В нем должно быть указано состояние мебели, стен, ковров, сантехники, пола, ковров.
3. Получить документ, подтверждающий факт передачи кауции.
4. Бережно относиться к чужому имуществу. Возмещать ущерб еще до выселения, ежели порча произошла с вины арендатора.

Если вам попался добросовестный владелец квартиры, то процесс возвращения кауции пройдет максимально быстро и с минимальными моральными затратами для обеих сторон.

Отказ возвращения кауции: Шаги к действию

Что делать, если владелец жилья наотрез отказывается возвращать вам залог? При этом с вашей стороны все условия были соблюдены в полной мере? Рекомендуем вам не опускать руки, а действовать по четкой схеме:

1. Начните с переговоров. Часто того, что вы хорошо знаете свои права достаточно, чтобы недобросовестный арендодатель сменил свое решение и вернул вам деньги.
2. Если арендодатель продолжает тянуть время, по истечению месяца с момента сдачи квартиры, вы можете написать ему официальное письмо, в котором предупредите о необходимости обращения в суд в случае дальнейшего уклонения от возврата залога.
3. Обратитесь в суд с целью урегулирования конфликта. При этом стоит добавить доказательства, такие как – письмо к владельцу, договор аренды жилья, квитанцию об оплате залога. Чтобы арендодатель не смог подтвердить свое решение мнимыми долгами, вам стоит предоставить доказательства противного – квитанции об уплате коммунальных платежей и стоимости аренды жилья.

Будьте готовы к тому, что судебные дела тянуться порой от нескольких месяцев до нескольких лет. Однако если правда на вашей стороне, попробовать однозначно стоит!

Также вы можете воспользоваться альтернативными действиями влияния на недобросовестного хозяина:

1. Пригрозите написанием жалобы в уженд скарбовий (Многие арендодатели не выплачивают налог в полной мере. Чтобы уберечь себя от штрафа, они скорее вернут кауцию, чем будут предоставлять всю документацию столь влиятельной инстанции).
2. Напишите жалобы в жилищный кооператив (Внутренние правила подразумевают определенное количество жильцов в квартире. Если они нарушаются, то тянут за собой неприятные санкции. Также подтверждение вашего проживания кооперативом является дополнительным «плюсом» в судебном разбирательстве).

Еще один совет – добивайтесь максимальной минимизации размера залога. Так, как он является результатом договоренности обеих сторон, вполне можно добиться комфортной суммы и для вас, и для владельца. Особенно, если в квартире ничего кроме старой мебели нет.